Perchè scegliere un amministratore Condomani?

Il condòmino potrà sul suo condominio virtuale:

• inoltrare richieste d'intervento all'amministratore e monitorarle
• controllare tutte le spese condominiali
• proporre ordini del giorno attraverso strumenti di votazione
• dialogare con tutti i condòmini

Tutto in totale privacy e trasparenza
Disponibilità, flessibilità, competenza e cortesia.

Premesso che:
- Sono laureato in Giurisprudenza;
- Ho conseguito un Diploma di Ragioniere e Perito Commerciale;
- Ho frequentato il Corso di "Esperto in Amministrazione Condominiale e Immobiliare" conformemente a quanto previsto dalla normativa vigente;
- Ho partecipato con profitto al corso sul "Trattamento dei dati personali in ambito condominiale";
- Sono associato A.N.AMM.I. Associazione Nazional-Europea Amministratori D'Immobili (www.anammi.it), ai sensi del D.Lgs. N° 206/07, con il numero di iscrizione Z196;
- Garantisco personalmente che l'amministrazione degli edifici sarà operata nell'interesse dei condomini, con impegno, senso di responsabilità e la diligenza del "Buon Padre di Famiglia".

ESPONGO QUI DI SEGUITO IL MIO "MODUS OPERANDI" PER LA GESTIONE ORDINARIA:
- Dare corso alle delibere dell'assemblea e convocarla annualmente per l'approvazione del rendiconto;
- Far osservare il regolamento di condominio;
- Riscuotere le quote condominiali e pagare i fornitori;
- Tenere e curare l'anagrafe condomini;
- Tenere e curare il registro dei verbali, quello di nomina revoca dell'amministratore e quello della contabilità;
- Disciplinare l'uso delle parti comuni;
- Compiere gli atti conservativi;
- Tutelare gli interessi legali del condominio;
- Rendere conto del proprio operato all'assemblea;
- Rappresentare legalmente il condominio;
- Curare il rispetto delle norme tecniche del condominio;
- Convocare l'assemblea del condominio;
- Redigere il bilancio preventivo di gestione;
- Consentire l'accesso agli atti da parte dei condomini;
- Esporre in luogo accessibile le mie generalità complete;
- Presentazione ai condomini di una polizza individuale di assicurazione per la responsabilità civile per gli atti compiuti nell'esercizio del mandato;
- Attivazione di un sito internet del condominio che permette a ciascun condomino di consultare in autonomia la contabilità condominiale in piena trasparenza nonché inviare segnalazioni tramite il portale web dedicato www.condomani.it;
- Massima reperibilità telefonica per venire incontro alle necessità e alle esigenze dei Signori condomini.

IN MATERIA DI STRAORDINARIA AMMINISTRAZIONE E MANUTENZIONE:
- Convocazione tempestiva, con l'indicazione degli argomenti all'ordine del giorno, delle assemblee ulteriori rispetto a quella annuale e partecipazione alle stesse per tutta la loro durata, nonché, se richiesto, redazione del relativo processo verbale;
- Convocazione e partecipazione alle riunioni del Consiglio di condominio ( se esistente), ulteriori rispetto a quella annuale;
- Cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione ( Comune, VV.F., ASL), nel caso di interventi straordinari non ripetitivi;
- Compimento di ogni intervento necessario ed urgente nell'interesse del condominio;
- Espletamento delle incombenze di competenza dell'amministratore relative alle agevolazioni fiscali previste dalle disposizioni vigenti in favore dei condomini ( Iva agevolata; riduzione IRPEF ecc..)
- Compimento di tutte le attività connesse agli adempimenti relativi alla sicurezza nel cantiere;
- Partecipazione, ove necessario, alle udienze davanti all'Autorità Giudiziaria in relazione a vertenze nelle quali il condominio sia parte.